新萄京娱乐app我被当时的公司调到菲律宾做一些

2019-11-29 06:43 来源:未知

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当我二十多岁还“漂”在国内一线城市的时候,从来没敢想过自己有一天也能过上靠收租“养活”自己的理想生活。更没有想到的是,传说中的包租婆,最后也成了我本人。

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“百闻不如一见”

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六七年前,因为工作上的关系,我被当时的公司调到菲律宾做一些外派工作,从那以后我可以说跟这个国家有了“不解之缘”。现在我早已辞去了之前的工作,不过菲律宾生活的回忆还是值得分享,今天就跟大家聊聊一下我眼中的菲律宾,以及那些“包租婆”的日常。

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在外派到菲律宾之前,自己确实提前做了不少功课,但是等真正到了之后,发现不管是怎样的文字资料都还是比不上亲眼所见的鲜活真实。

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我知道,现在你在国内的搜索引擎上输入“菲律宾”这三个字,搜出来的也许不尽是积极正面的消息。毕竟,因为前两年各种复杂的内外因素,让许多国人对这个热带国家有了一定的看法。但是作为一个在马尼拉生活工作过四年的人,我还是那句话:“百闻不如一见”,是好是坏,只有亲自考察实践过了,才更有发言权。

2003年中国一美女来菲律宾探亲,来了以后决定不回北京了留在这里。朋友都说她傻,可她的日子过得有滋有味,一呆就是12年。

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来久的老华侨都说,菲律宾的大部分基础设施建设都是70 年代左右留下来到现在的,几十年了,都没有太多的建设和进步。

我调去菲律宾工作那会,整体环境还是比较平稳的。而且那会跟当下信息爆炸的时代比,还是差那么点意思。所以在到菲律宾之前,我对这个国家的印象可能还停留在新闻媒体“添油加醋”的描述中。但是,在马尼拉生活过一段时间后,我对这个赤道上的东南亚国家的看法开始有了转变。其中让我印象最深刻的,应该就是当地人的热情乐观吧。

刚来那会,马路上各种新旧的机动车多,摩托车很少见,自行车更是没有。

租房还不如买房呢

12年前,马尼拉大楼很少,特别是商品楼更少,有钱人住大别墅,中等阶级小百姓住连体小别墅,这里叫townhouse, 穷人住铁皮屋,大桥下,空地上,到处都是。

由于外派的时间较长,大概快两年的时间。公司提供的集体住宿我又住不习惯,于是就想着到周边暂时租一间房子,生活还能更舒适些。

菲律宾贫富悬殊太大,富人住大别墅,家里10来辆车。

在马尼拉,有可能是城市面积的问题,这边的开间跟一居室特别的多而且火热,大约都是二三十平左右,标准的单身公寓啊。其实,如果是自己一个人住的话,而是多平的房子真的是非常足够的,而且菲律宾没有国内的公摊面积的概念,20多平的房子实打实的就是20多平,一平也不会差,所以看起来感觉空间非常的大。

保姆分洗衣的,看孩子的,打扫的,看宠物的,做饭的,我老嘲笑朋友家的佣人是一个军团,当然还有管打理院子的,清洗泳池的,还有司机。

也恰恰就是这一番租房的经历,促使我走上了“包租婆”的不归路。

菲佣是多么便宜啊?市场价从500 人民币一个月到2000人民币不等了。

比我早两年派过来的同事Robin带我去找了很多家当地的房产中介。从他们的口中,我隐约算了一下,27平米的一居室,算上房租,再加上每月的水电费网费等等乱七八糟的费用,一个月差不多要5000多!别小瞧菲律宾当时的城市建设不是很繁华,但是这住房成本可不低呀。于是我打了退堂鼓,还是忍耐一下住回公司宿舍吧。

菲律宾人雇主得一般500人民币一个月包吃住,白种人雇主或者日韩国人雇主得一般1000-2000人民币不等。

当天晚上我辗转难眠,总体经济并不算上等的菲律宾,房租竟然可以这么高!如果我要是在菲律宾有套房......

质量嘛,一分钱一分货是有一定因素的,真的能干的都出国赚美金欧币英镑去了。有点能力的谁都不会那么傻在国内做廉价劳动力。

第二天一大早我就拉着Robin又去了房产中介,我看中的那个房子,均价大概2万多一平。如果按每月4000元的租金来算,一年就是4万多元,10年左右就能靠租金回本!这是笔好买卖啊!

衣食住行,先说说住吧。在马尼拉生活其实成本不比国内的大城市低的,租房子的费用是很大一块。

Robin还跟我说由于近些年外派到菲律宾的外籍人士非常多,所以菲律宾的租房市场十分火爆,马尼拉的房产空置率低于8%,租金回报率基本有6~10%。并且随着菲律宾近年经济的不断发展,马卡蒂市的金融区对于住宅需求也在不断增加。

菲律宾有个现象很奇怪,马尼拉的房价作为一个首都国际城市真的是便宜,在黄金的地段的商贸中心,平均房价在15000-20000人民币一平方。

突然间我竟然有了种“抢占先机”的感觉,因为当时的市场情形让我仿佛看见了十年前的北京。

当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房,而且菲律宾房地产没有公摊,卖你的都是实际面积,永久产权,精装修。

期房,白领入门级最好的选择

这个白菜价在北京只能买到4环5环的胚房吧?真心实惠,不贵。但是呢,马尼拉的租金没有道理的贵。一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币!

看到这有些人可能会问了,虽然说房子很便宜,但是想在中心地带投资一套怎么着也得50万,上哪儿一下子拿出这么多啊?

相信亚洲没几个城市会有这么高的租金,也难怪马尼拉的房地产投资回报率高,位居亚洲第四城市,甩开北京,广州!

起初我也有过这样的疑问,但是听到房产中介的介绍,我很兴奋地找到了适合白领一族投资的方式。菲律宾很多的楼盘都是期房,为了促进当地的房产市场发展,大多数开发商会有期房的首付分期付款形式,即有一套房,首付10万元,4年后交房,那么这10万元的首付就可以分48个月还清,即每月还2000多元就可以了。

她说:房地产这块我还是熟悉的,自己做房产中介大半年了,看到土豪客户们租一套150 平方左右的3 房要每个月15000 左右人民币的租金还必须一年首付,我也是醉了。

到交房前,你可以继续交付剩下的尾款,出租获收益,也可以卖掉,赚取房屋的差价。总之,前期你可以几无无压力的支付月付,顺便攒下尾款的钱。这样一来原本50多万的房子,就变的轻松可得了。

然马尼拉也不是所有地方都有这个行情,在精华的商业中心是卖家市场,不知道什么时候养着了这个坏习惯。

我靠这样的方式先后买了3套房,两套准备卖掉,拿赚到的钱交付另一套的尾款。

最近自己也投资了2 套小套房期房,看到出租市场那么火爆,自己不参一脚,觉得对不起自己的这个职业。

我算不算是第一批“吃螃蟹的人”?

算一下,买套中等价位的小套房,一般10-13 年左右回本投资。而且我还打算让房子自己供自己的贷款。这样用最少的投资,咱也能当上包租婆!

我在实地考察中发现,也正是因为还没有被大批的海外投资者“抢滩登陆”,许多好地段的房源还处在价值洼地之中,可供投资者挑选的外观好、质量高的好项目也多。不过现在马尼拉发展日新月异,GDP的增幅都已经赶超中国了,很多黄金地段的优质房源也是供不应求。

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再讲讲马尼拉的房价吧,马尼拉作为首都和国际城市,真的是很便宜。黄金地段的商贸中心,平均房价在2~3万人民币左右。补充一下,在菲律宾买房,对身份国籍没有任何要求,就算是旅客都可以投资房地产,但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

不缺好买家,只缺好房子

很多人最大的顾虑就是,买完房之后,将来好卖么?

新萄京娱乐app我被当时的公司调到菲律宾做一些外派工作,菲律宾的大部分基础设施建设都是70。我刚到菲律宾那会儿,可能本地人买房的需求还不是那么的强劲,基本上都是投资者大把大把的抢项目。但是近几年,本地人已经到了“不敢不买”的地步。

为什么?由于这些年菲律宾房产市场炒得火热,一手好的房源特别少,并且特别抢手,比如菲律宾最大地产商AYALA阿亚拉地产,他们现在库存所剩无几,几乎已经被买光了,为什么呢?首先,造的好,有价值的盘,买了容易获利,本地人有钱的认这个开发商。面对外国投资客的大量涌入导致马尼拉房价的大幅上涨,本地人也不敢不买,因为他们害怕现在不买未来越来越买不起了。

而早年到的投资客,和我同期的人,已经从菲律宾房产的炒作中获利了,这批专门炒房的人胆子更大,来势汹涌,仰仗着对菲律宾社会的了解,和实际炒房经验,下手更狠的补仓。后面来的中国炒房客大多是2017年2018年过来买的,这些人买了菲律宾的房产,几乎还在持有状态,并未套现,房价的涨让他们看到更多机会,所以菲律宾房价越涨越买,他们身边的亲朋好友也跟过来买,导致来的人数越来越多,不缺好买家,只缺好房子。

投资地点的建议

马尼拉的马卡蒂商业中心,只要位置靠近Ayala Avenue主干道,就不用怕没人租的。马尼拉的租金对比房价真的可以说是没有道理的“贵”,一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币,要是地段稍好一点的,4000~5000人民币也不愁租。

马尼拉公寓的租金收益最高可达10%,房地产投资回报率更是位居亚洲第四。就我在马尼拉了解到的情况,租一套150平方左右的3房要每个月15000左右人民币的租金,还必须一年起付。我当时买房投资,就是看中路马尼拉6-10%租金回报率。算一下,买套中等价位的小套房,一般10-13年左右也就能回本投资。

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除了Makati,马尼拉的BGC也是我觉得比较有投资价值的地段。BGC是2000年后新发展起来的中心商业区,交通、绿化都属一流,进入该区颇有来到新加坡的感觉。BGC和Makati的金融中心有许多来自海外的外包技术公司的职员,他们年入数十万到上百万人民币不等,出入菲律宾最高档的住宅区和写字楼,在一定程度上拉高了租金水平,为马尼拉房产的崛起发挥了作用。

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